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不动产投资信托基金(英文全称“Real Estate Investment Trusts”,以下简称“REITs”)是实现不动产证券化的重要手段,是一种信托基金,通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金,交由专门投资机构进行不动产投资经营管理,并将投资综合收益,按比例分配给投资者。REITs在上世纪五十年代起源于于美国,1960年美国国会正式颁布《美国1960年国内税法典》,进而确立REITs的法律地位

 

从金融产品技术的角度看,REITs是一种资产证券化产品,通过专业的物业管理机构对物业进行日常经营管理,物业所产生的租金收入以派息的方式分配给REITs投资人,从而使投资人能够在享有物业增值收益的同时获取长期稳定的租金收益

 

从本质上讲,REITs是一种信托投资基金,它通过集合公众投资者资金,由专业机构进行管理,资金将用于购买原资产持有人的物业基础资产/基础设施资产

 

通过专业的管理机构对物业/基础设施资产进行日常经营管理,物业/基础设施资产所产生的租金/收费收入以派息的方式分配给REITs投资人,从而使投资人能够享有物业/基础设施资产长期稳定的租金收益/增值收益

 

REITs可投资于有经常性收入的房地产项目,包括办公楼、商业零售、酒店、公寓、物流及工业厂房等,或投资于具有稳定运营收入的基础设施类项目,包括高速公路、污水处理、垃圾焚烧、水力/风力/光伏发电等

01. REITs简介

02. REITs主要差异与概念比较

03. REITs的特征

04. REITs的组织结构

05. REITs的主要模式

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