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新交所SGX专栏丨新交所三只表现最佳写字楼REITs平均总回报率达7%

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矩形 2018下半年迄今,新交所7只写字楼房地产投资信托总回报率为3.4%。其中,表现最佳的三只房地产投资信托分别是吉宝房地产信托、凯德商务产业信托和新达信托。这三只信托在此期间的平均总回报率达到+7.1%,3年和5年的总回报率分别为+45.0%和+48.8%。


作者丨新交所SGX


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在新交所上市的共有34只房地产投资信托(REITs)、5只合订信托和3只财产信托,该板块总市值接近1,000亿新元。其中,零售、工业和写字楼REITs占比最大。

 

2018下半年迄今(2018年6月29日-12月3日),新交所7只写字楼房地产投资信托总回报率为3.4%。其中,表现最佳的三只房地产投资信托分别是吉宝房地产信托(Keppel REIT,+9.0%)、凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust,+6.5%)和新达信托(Suntec REIT,5.7%)。这三只信托在此期间的平均总回报率达到+7.1%,3年和5年的总回报率分别为+45.0%和+48.8%。

 

 图1


目前,新加坡REITs正面临着利率上升的环境。人们普遍预期美联储将在12月18日至19日的今年最后一次议息会议上再次上调利率。不过,从长远看,租金和入住率是REITs表现更直接的驱动因素,并且能够减轻利率上升所带来的影响。

 

此外,分析师们指出,投资者对S-REITs的兴趣在近期有所回升,这主要是由于中美贸易局势持续升温以及全球股市仍不稳定,导致投资者避险情绪日益高涨,纷纷转向安全地带。新交所数据显示,2018年11月,REITs行业机构投资者净流入2810万新元,扭转了8月、9月和10月连续三个月的净流出局势。此外,新加坡写字楼行业基本面的改善也提振了市场情绪。根据新加坡市区重建局(URA)10月发布的数据,2018年7月-9月,在需求持续强劲的情况下,新加坡中部区域的写字楼租金上涨速度加快。

 

 图2


房地产投资信托 (REITs) 和合订信托主要投资于由专业机构管理的多元化房地产资产组合,筹集的资金主要用于购买房地产资产,目的通常是为基金的单位持有人产生收益。和股票类似,REITs 和合订信托也存在市场风险,那就是单位价格的走势可能与投资者的预期相反。REITs 或合订信托的其它相关风险不尽相同,且取决于各信托的独有特征(即杠杆比率、再融资成本、管理费的调整)以及基础房地产资产的地段及品质(即房地产的集中度、租约期限)。股票投资的其它相关风险(即价格风险、波动性和流动性风险)也同样适用。

 

—— 关于新交所SGX ——


新加坡交易所(简称“新交所”)拥有亚洲领先及可靠的市场基础设施,促进资本与理念的交流,为个人、企业和经济体创造价值。作为多元资产交易所,新交所以最高监管准则运营股票、固定收益及衍生产品市场,同时以垂直整合的业务模式提供上市、交易、清算、结算、托收及数据服务。 新交所是亚洲国际化程度最高及连接性最强的交易所,其中约40%上市公司和 75%上市债券来自新加坡以外地区,建立的市场连接遍及本区域及欧洲。

 

新交所提供全方位衍生产品,覆盖亚洲股票指数、大宗商品及货币,为中国、印度、日本和东盟基准股票指数提供全世界流动性最高的离岸市场。新交所是全球率先采用金融市场基础设施准原则的交易所之一,也是亚洲首个和唯一获得美国监管机构全面批准的中央交易对手,作为衍生产品清算组织和外国交易所,新交所在证券和衍生产品方面也获得了欧盟监管机构的认可。作为亚洲中央交易对手的先行者,新交所的风险管理和清算能力得到世界认可。新交所在2015年被《Asia Risk》、《Futures and Options World》和《Global Capital》杂志评为年度最佳衍生产品交易所,并获评《Asia Risk》年度最佳中央交易对手 (CCP)。

2018年12月9日 14:59
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