申请入会

致敬70年丨REITs行业研究:与时代同行 为REITs立命

网站首页    行业动态    致敬70年丨REITs行业研究:与时代同行 为REITs立命

矩形REITs研究中心始终认为,住房租赁能够先行成为中国公募REITs试点领域,REITs将持续成就助力住房租赁市场发展的最佳金融支持工具。

作者:刘洋 REITs行业研究&RCREIT(REITs研究中心)创始人

 

1

 

《左传》云“太上有立德,其次有立功,再次有立言,虽久不废,此之为不朽”。张载《横渠语录》言:“为天地立心,为生民立命,为往圣继绝学,为万世开太平”。

 

2019年9月29日,中华人民共和国国家勋章和国家荣誉称号颁授仪式在北京人民大会堂金色大厅隆重举行。习总书记向国家勋章和国家荣誉称号获得者颁授勋章奖章并发表重要讲话。习总书记强调,一切伟大成就都是接续奋斗的结果,一切伟大事业都需要在继往开来中推进。新时代必将是大有可为的时代。

 

2019年1月25日,中共中央政治局就全媒体时代和媒体融合发展举行第十二次集体学习。习总书记在主持学习时强调,推动媒体融合发展、建设全媒体成为我们面临的一项紧迫课题。要运用信息革命成果,推动媒体融合向纵深发展,做大做强主流舆论,巩固全党全国人民团结奋斗的共同思想基础,为实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦提供强大精神力量和舆论支持。

 

中共中央政治局常委在人民日报新媒体中心听取报社微博、微信公众号、客户端建设情况汇报,并观看新媒体产品展示  图片来源:新华社

 

习总书记强调,要抓紧做好顶层设计,打造新型传播平台,建成新型主流媒体,扩大主流价值影响力版图,让党的声音传得更开、传得更广、传得更深入。要旗帜鲜明坚持正确的政治方向、舆论导向、价值取向,通过理念、内容、形式、方法、手段等创新,使正面宣传质量和水平有一个明显提高。主流媒体要及时提供更多真实客观、观点鲜明的信息内容,掌握舆论场主动权和主导权。

 

同日,REITs行业研究发布观点文章(参见:RCREIT观点丨刘洋:2019,开启中国公募REITs元年)指出,近年来,监管层积极探索、加大力度推进中国REITs发展,中国公募REITs黎明终将破晓。RCREIT(REITs研究中心)将继续保持和巩固在中国REITs研究和传播领域的绝对领先优势,充分发挥RCREIT在上述领域的导向、旗帜和领航作用,敢于担当,做好行业榜样,全力以赴为推进中国REITs事业进步贡献力量。

 

在9月29日的中华人民共和国国家勋章和国家荣誉称号颁授仪式上,习总书记强调,崇尚英雄才会产生英雄,争做英雄才能英雄辈出。

 

于REITs行业研究而言,我们要争做的是担当领航中国REITs投资者教育的英雄。

 

 

新时代资本市场践行党的初心和使命 重点在于必须始终坚持服务实体经济和保护投资者合法权益的根本方向

 

 

党的十八大以来,习总书记对资本市场发展与监管作出一系列重要批示,明确指出要加快形成投资者合法权益得到有效保护的多层次资本市场。克强总理专门强调各有关部门要履行职责,守土有责,保护好金融消费者和投资者的合法权益。国务院领导在证监会调研时强调,要大力加强投资者教育和保护工作,在社会心理、共识上形成理性认识。

 

中国人民银行行长易纲在今年3月24日的中国发展高层论坛上谈及金融创新时指出,金融创新是好事,金融创新的一些技术使得成本降低,普惠金融得以推广,老百姓从中受益。同时,金融业务是牌照业务,特别是涉及到从社会公众融资时,应注意风险防范问题,牌照业务必须要强调保护公众利益,保护中小存款人、中小投资者的利益。

 

中国证券监督管理委员会主席易会满在今年9月11日人民日报《努力建设规范透明开放有活力有韧性的资本市场》署名文章中指出,持续强化监管执法和投资者合法权益保护。保护好投资者尤其是中小投资者合法权益,必须坚持法律保护、监管保护、自律保护、市场保护、自我保护的大投保理念,进一步完善投资者保护的法律制度体系,加强投资者教育与服务,积极倡导理性健康的投资文化。

 

易会满还曾指出,新时代资本市场践行党的初心和使命,重点是必须始终坚持服务实体经济和保护投资者合法权益的根本方向。

 

中国证监会投资者保护局局长赵敏表示,监管工作的成效,最终要看资本市场的“晴雨表”功能是否得到有效发挥,投资者合法权益是否得到充分保护。尊重投资者、敬畏投资者、保护投资者,是证券期货监管的本分和使命,更是资本市场监管人民性的具体体现。

 

REITs行业研究始终坚定认为,REITs是金融服务实体经济,构建多层次资本市场体系的重要途径,是推动经济去杠杆,防范化解系统性金融风险的有效方式;是贯彻落实十九大“房住不炒、租购并举”思想的重要抓手,是促进金融与不动产良性循环的重要工具。REITs在租赁住房、PPP、基础设施、养老地产和城市更新等领域具有广阔的发展空间。租赁住房和基础设施领域是中国公募REITs落地最有希望的突破口和落脚点。

 

我们还认为,投资者保护是证券监管的终极目标,证券法的所有制度都是以保护投资者为目的而存在。投资者保护,某种意义而言可以被定性为为投资者提供知识救济。投资者教育的过程是用正确的价值观为投资者创造价值的过程。“传播”是投资者教育的主要手段,没有“传播”的投资者教育是在做无用功。

 

 

REITs服务实体经济、服务国家战略大有可为

 

 

3月8日,REITs行业研究发布观点文章(参见:RCREIT观点丨刘洋:REITs服务实体经济大有可为),重点指出了REITs作为创新金融工具服务实体经济的重要价值作用。

 

9月25日,REITs行业研究发布《海南省金融局已起草公募REITs试点申请,意向央行和证监会分别申请》指出,在完成了第一期的REITs之后,根据省委省政府的有关部署,海南省财政厅把做大REITs规模的责任移交给了海南省地方金融监督管理局。海南省关于REITs的下一步计划是:

 

出台推动海南省REITs做大做强若干工作措施,从任务目标、工作机制、基本规范、政策措施等几个方面来推进我省基础设施建设和房地产转型升级,助力海南自贸区(港)建设。

 

争取把海南纳入第一批公募REITs试点省份,目前海南省地方金融监督管理局已经起草公募REITs试点申请,准备向人民银行和证监会分别申请试点资格。

 

在做好人才租赁住房REITs发行规模基础上,将REITs产品底层资产类别拓展到能源交通、生态环保等基础设施及产业园区、旅游酒店等商业物业领域,同时探索多元化、市场化增信机制。

 

REITs助力海南省经济持续健康发展

 

REITs对于海南省的价值体现在以下方面:

 

1、有利于解决来海南干事创业的人才的住房问题。首期海南省人才租赁住房不动产投资信托基金通过盘活存量房源,可为来琼工作的人才提供1035套租赁住房,解决人才干事创业的后顾之忧。

 

2、有利于推动海南省房地产结构调整转型,培育发展房屋租赁市场,引导传统的商品房买卖向房屋租赁市场发展。

 

3、REITs可以通过适时收购房地产企业存量房产,解决部分中小房地产商可能出现的流动性困难问题,有利于防止房地产金融风险向财政风险转变,确保海南省经济持续健康发展。

 

REITs行业研究将密切关注海南省REITs做大做强的长效发展,积极开展专题研究、广泛传播支持海南REITs的先行创新及工作成效。

 

REITs是金融服务实体经济,构建多层次资本市场体系的重要途径

 

第五次全国金融工作会议强调“形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者合法权益得到有效保护的多层次资本市场体系。2016年发布的《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》中也明确提出:“依托多层次资本市场体系,拓宽投资项目融资渠道,支持有真实经济活动支撑的资产证券化,盘活存量资产,优化金融资源配置,更好地服务投资兴业。”

 

REITs行业研究认为,REITs具有提高直接融资规模和拓宽融资渠道的优势,能够显著促进融资功能的提升。对于中国金融领域当前直接融资比例偏低、杠杆率偏高的客观情况,REITs以持续产生稳定收入的优质物业或其他资产为基础资产,并建立完善的治理机制,委托专业团队开展管理工作,为市场提供了一种风险适中、收益稳定、流动性高的投资产品,从而提高直接融资的比例,降低金融风险。能够增强金融服务实体经济能力,防止脱实向虚,真正体现、发挥“金融是实体经济的血脉”作用,深化多层次资本市场体系的改革与构建。

 

REITs是推动经济去杠杆,防范化解系统性金融风险的有效方式

 

第五次全国金融工作会议强调“要推动经济去杠杆,把国有企业降杠杆作为重中之重。”2017年《政府工作报告》中提出“把降低企业杠杆率作为重中之重。促进企业盘活存量资产,推进资产证券化。”2017年1月份,中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》也提出“以提高国有资本流动性为目标,积极推动经营性国有资产证券化。”

 

REITs行业研究认为,通过REITs可为企业盘活存量资产,将物业资产转换为流动性更强的现金资产。REITs作为一种连接资产与资金的权益型金融工具,能够有效助力企业实现轻资产转型,同时提供资金进行行业布局整合,实现上下游整合,打通全产业链,从而进一步壮大市场占有率与影响力,挖掘资本市场价值。

 

REITs可有力支持我国基础设施投资建设

 

国家发改委投资司副司长韩志峰表示,基础设施是中国REITs的重要应用领域,推动基础设施REITs正逢其时。当前在基础设施领域,新建项目投资需要大量的资本金,且中国基础设施领域已经形成的大量优质资产沉淀,通过发行基础设施REITs能盘活资产,将收回资金用于新的基础设施补短板项目建设,形成良好的投资循环。

 

同时,基础设施REITs既有利于防范债务风险、降低企业杠杆,也有利于落实中央部署、推动重大战略实施,还有利于提高股权融资比重、促进中国的资本市场发展。

 

 

REITs行业研究的星辰大海:担当领航中国REITs投资者教育的中流砥柱

 

 

2007年,证监会发布《关于进一步加强投资者教育、强化市场监管有关工作的通知》(证监发[2007]69号),证监会各派出机构相继成立“投资者教育工作领导小组”,上海证券交易所、深圳证券交易所和中国证券投资者保护基金有限公司先后成立了投资教育中心相关部门,专门履行本单位投资者教育职责。

 

2011年,证监会成立投资者保护局,专门负责证券期货市场投资者教育的统筹规划、组织协调和检查评估,以及开展投资者教育活动。

 

2013年12月,国务院办公厅发布《关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》(国办发[2013]110号)明确提出,将投资者教育逐步纳入国民教育体系,有条件的地区可以先行试点。充分发挥媒体的舆论引导和宣传教育功能。

 

2014年5月,国务院发布的《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》明确提出,加强投资者教育,引导投资者培育理性投资理念,自担风险、自负盈亏,增强风险意识和自我保护能力。同时,健全投资者特别是中小投资者权益保护制度,保障投资者的知情权、参与权、求偿权和监督权,切实维护投资者合法权益。

 

REITs行业研究认为,“授人以鱼,不如授人以渔”,实质的交易公平以交易主体的理性判断为前提,但普通投资者在复杂的金融产品和金融市场面前,缺乏市场和投资理念知识,缺乏对风险的意识和判断,难以进行理性决策。完备有效的投资者教育能够减少投资者的非理性操作,利于市场稳定。在发达成熟的资本市场,投资者教育已被纳入国家战略,并作为金融监管改革的一项重要措施。

 

随着移动互联网浪潮的不断发展,新媒体逐渐盛行,信息传播呈现碎片化等新特点,用户获取信息的方式发生了巨大变化,用户不再依赖和深度粘性地接受传统的信息传播路径,更习惯于碎片化的时间去获取碎片化的信息。新媒体语境下信息传播的新变化,推动着投资者教育工作向移动互联网发展。

 

徐良平、刘然《深交所投资者保护工作的实践与探索——基于深市投资者结构与行为特征的分析》一文中提出,投资者中的“新”的问题值得注意。年轻投资者踊跃入市。2017年新入市受访者中,30岁以下投资者占比55.8%,新入市投资者平均年龄31.2岁。调查发现,这些年轻投资者呈现出以下特点:

 

一是急于入市,未掌握足够的证券知识。18~24岁的投资者投资知识得分只有66.9分,在所有年龄段中得分最低。二是风险偏好程度高且投资风格较为激进。近三成年轻受访者对风险的偏好显著,交易频率和持股集中度也处于较高水平。三是投资策略易变、易受网络信息影响。五成以上年轻受访者表示没有固定的投资策略,他们以手机网络媒体作为最主要的信息来源,使用比率高达53.6%。

 

REITs行业研究认为,移动互联网时代、Z世代的投资者教育应当把新媒体平台的运用放在首要位置。将移动互联网思维应用于资本市场投资者教育,构建投资者教育宣传传播新媒体矩阵,打造投资者宣传教育新模式。

 

REITs行业研究还认为,要深度理解并应用新媒体信息传播的“即时性”、“热点性”和“碎片性”的特点,从用户思维、用户体验的角度了解传播受众真实实际的信息需求,优化投资者教育宣传内容与形式。

 

作为专注中国REITs的新媒体平台,REITs行业研究发展至今,在中国REITs传播领域居于绝对领先、无可争议的首位,作为第一品牌亦树立了第一的行业标杆标准,行业知名度、影响力和美誉度较高。

 

REITs行业研究精准覆盖中国REITs及不动产金融市场从业、投资及研究学习等相关人员,深度感知中国REITs发展进程和市场动态变化、深刻理解中国REITs传播受众最真实最实际信息需求,领航长效持续的中国REITs市场全覆盖跟踪研究和高精准市场调研、领先实践中国REITs投资者教育。

 

致力非凡之事业,定有非凡之精神、非凡之担当。

 

作为中国REITs第一传播平台的REITs行业研究,致力担当领航中国REITs投资者教育的中流砥柱。使命光荣、责任重大,我们勇于担当。

 

志之所趋,无远弗届,穷山距海,不能限也。REITs行业研究始终致力推动中国REITs事业进步、促进中国REITs市场持续健康发展,为促进凝聚中国REITs行业共识、引领中国REITs前进航向贡献力量。

 

REITs行业研究还将和业界一道,为构建中国REITs新时代的正确价值理念、社会责任和行为规范,共建健康、包容、可信赖、可持续的中国REITs产业环境而作出不懈努力。

 

致敬70年,与国同梦。坚定理想信念,我们的奋斗精神和英雄情怀永葆!■

2019年10月1日 10:10
收藏
本网站由阿里云提供云计算及安全服务 Powered by CloudDream